Приложение к Распоряжению от 29.12.2007 г № 2009-Р
№ __________
___________________________ "__" ____________ 20__ г.
(место заключения договора)
На основании __________________________________________________________
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,
выданного уполномоченным на распоряжение земельными участками
органом)
(приложение 1) ____________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность и Ф.И.О. должностного лица)
действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем
(положение, устав, иной
документ)
"Арендодатель", с одной стороны и __________________________________ в лице
(наименование Арендатора)
_____________________________________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О. должностного лица)
на основании ______________________________________, именуемый в дальнейшем
(положение, устав, иной документ)
"Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель _____________________________________
(категория земель)
с кадастровым номером ___________________, общей площадью __________ кв. м,
расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Удмуртская
Республика, _______________________________________________________________
(город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др., иные
адресные ориентиры)
(далее - Участок), для ____________________________________________________
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему
Договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 2).
Участок находится в собственности Удмуртской Республики на основании
записи регистрации от "__" ________ 20__ года N __ в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о
государственной регистрации права собственности Удмуртской Республики
"__" __________ 20__ года серии ____ N _____).
1.2. На Участке имеются объекты недвижимости: ________________________.
(наименование объектов,
их характеристики)
1.3. Передача Участка осуществляется по акту приема-передачи,
прилагаемому к Договору и являющемуся его неотъемлемой частью
(приложение 3).
1.4. На Участке установлены: _________________________________________.
(указываются имеющиеся ограничения прав
на Участок - сервитуты, арест и др.
в случае их наличия)2.Срок действия Договора
2.1.Срок аренды Участка устанавливается с "__" ___________ 20__ года по "__" _____________ 20__ года.
2.2.Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
<*> 2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3.В случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за один месяц.
3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер годовой арендной платы за Участок составляет
________ руб. __________ коп. (____________________________________________
(сумма цифрой) (сумма прописью)
руб. ________________ коп.).
(сумма цифрой)
Расчет годовой арендной платы за Участок приведен в приложении 4 к
Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями
ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем
перечисления на расчетный счет ___________________________________________,
(реквизиты счета)
БИК ____________________, ИНН ____________________, КПП __________________,
КБК ______________, ОКАТО _______________.Абзац исключен
При оформлении платежных и расчетных документов в поле "Назначение платежа" указывается номер и дата Договора и период, за который вносится арендная плата.
<**> 3.2. Арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом
не позднее 15 июня путем перечисления на расчетный счет __________________,
(реквизиты счета)
БИК ______________________, ИНН ______________, КПП ______________________,
КБК ______________________, ОКАТО _______________.Перечисление первого арендного платежа осуществляется в пятнадцатидневный срок с даты подписания Договора Сторонами, в случае, если Договор заключен позднее 1 июня.
При оформлении платежных и расчетных документов в поле "Назначение платежа" указывается номер и дата Договора и период, за который вносится арендная плата.
3.3.Арендная плата начисляется Арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 Договора.
3.4.Арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом годовой арендной платы направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора.
3.5.В случае если Арендатором излишне уплачена сумма арендной платы по Договору, либо неверно указаны (не указаны) реквизиты платежного документа о перечислении платежей на счет органа Федерального казначейства, Арендатор обязуется в течение трех дней с момента, когда ему стало известно о допущенной ошибке, направить Арендодателю заявление с мотивированной просьбой, соответственно, о возврате излишне уплаченной суммы или об уточнении реквизитов платежного документа с обязательным приложением копий платежных документов.
Ответственность за неправильное заполнение платежных документов при перечислении арендной платы за Участок возлагается на Арендатора.
3.6.Погашение просроченных платежей производится по ставкам арендной платы, действующим в периоде, в котором должны были быть произведены арендные платежи по существующим условиям Договора.
4.Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору, а также в иных случаях, установленных законодательством.
4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора Арендатором.
4.1.3.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.1.4.Требовать погашения Арендатором задолженности по арендным платежам по Договору при согласовании договора переуступки прав по Договору.
4.1.5.Требовать от Арендатора соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
4.1.6.Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий Договора.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2.В пятидневный срок с даты подписания Договора передать Арендатору Участок по акту приема-передачи, а по окончании срока Договора принять Участок по акту приема-передачи.
4.2.3.Письменно в месячный срок после получения информации об изменении кода бюджетной классификации, порядка заполнения платежных документов и реквизитов для перечисления платежей, указанных в пункте 3.2 Договора, уведомить Арендатора об указанных изменениях.
4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором и законодательством Российской Федерации.
4.3.2.Производить улучшения Участка, возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости с письменного согласия Арендодателя в порядке, установленном законодательством.
4.3.3.По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды Участка на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока Договора в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2.Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3.Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.
4.4.4.Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов, осуществляющих государственный и муниципальный земельный контроль, доступ на Участок по их требованию.
4.4.5.Не нарушать права собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
4.4.6.Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать его загрязнения, захламления, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка, соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством.
4.4.7.Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатирующих организаций условия эксплуатации инженерных сетей и сооружений, не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.8.Письменно в десятидневный срок после изменения своих реквизитов уведомить об этом Арендодателя.
4.4.9.Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.10.Соблюдать ограничения прав на Участке, особые условия использования Участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав, в случае, если такие ограничения установлены в отношении Участка.
4.4.11.Не сдавать Участок или его часть в субаренду, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади), в безвозмездное пользование иным лицам, а также не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе в залог (ипотеку), в уставный капитал юридических лиц и не отчуждать права аренды (переуступка прав) без письменного согласия Арендодателя.
При передаче прав и обязанностей по Договору третьим лицам погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.
<***> 4.4.11. Не сдавать Участок или его часть в субаренду, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади), в безвозмездное пользование иным лицам, а также не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе в залог (ипотеку), в уставный капитал юридических лиц и не отчуждать права аренды (переуступка прав) без письменного уведомления Арендодателя.
При передаче прав и обязанностей по Договору третьим лицам погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.
<****> 4.4.11. Не сдавать Участок или его часть в субаренду, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади), в безвозмездное пользование иным лицам, а также не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе в залог (ипотеку), в уставный капитал юридических лиц и не отчуждать права аренды (переуступка прав).
4.4.12.В случае изменения назначения здания, строения, сооружения, расположенных на арендуемом Участке, которое влечет изменение разрешенного вида использования Участка, Арендатор обязан в установленном законодательством порядке осуществить процедуры, необходимые для изменения разрешенного вида использования Участка.
4.4.13.В случае перехода прав Арендатора на здания, строения, сооружения, расположенные на Участке к другому лицу, заключить договор о передаче прав и обязанностей по Договору с новым правообладателем данных объектов.
4.4.14.Не препятствовать размещению на Участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на Участке межевые, геодезические и другие специальные знаки.
4.4.15.В пятидневный срок с даты прекращения Договора возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.
<*> 4.4.16. В десятидневный срок с даты подписания Договора и изменений к нему (в форме дополнительных соглашений) обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для проведения за счет собственных средств его (их) государственной регистрации и представить Арендодателю копии расписок органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию.
<*> 4.4.17. Представить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора (дополнительных соглашений к Договору) в десятидневный срок с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.
5.Ответственность Сторон
5.1.За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.2.При неисполнении обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4 Договора, за исключением пунктов 4.4.3, 4.4.11 Договора, и неустранении выявленных нарушений в 7-дневный срок, если больший срок не установлен в предупреждении, со дня предъявления Арендодателем Арендатору требований об их исполнении - Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
<*> 5.2. При неисполнении обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4 Договора, за исключением пунктов 4.4.3, 4.4.11, 4.4.16 и 4.4.17 Договора, и неустранении выявленных нарушении в 7-дневный срок, если больший срок не установлен в предупреждении, со дня предъявления Арендодателем Арендатору требований об их исполнении - Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
5.3.За неисполнение пункта 4.4.11 Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 50% квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.
<*> 5.4. За неисполнение пунктов 4.4.16 и 4.4.17 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.5.Пени, неустойка и штраф, установленные в настоящем разделе, перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.
5.6.Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.
5.7.Уплата неустойки, установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.
6.Изменение и расторжение Договора
6.1.Все изменения к Договору, за исключением случая, предусмотренного в пункте 3.4 Договора, оформляются Сторонами в письменной форме путем составления дополнительного соглашения к Договору.
<*> 6.1. Все изменения к Договору, за исключением случая, предусмотренного в пункте 3.4 Договора, оформляются Сторонами в письменной форме путем составления дополнительного соглашения к Договору и подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
6.2.Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.1 Договора, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
6.3.Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон. Договор считается расторгнутым с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора.
<*> 6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон. Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении Договора.
7.Особые условия Договора
(не применяется в случае, когда Арендатор является
государственным или муниципальным унитарным предприятием)
7.1.Срок действия договора субаренды Участка не может превышать срока действия настоящего Договора.
7.2.При досрочном расторжений Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
<*> 7.3. В случае заключения с письменного согласия Арендодателя договора субаренды Участка или его части на срок 1 год и более договор субаренды подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляется Арендатором Арендодателю для последующего учета.
<***> 7.3. В случае заключения договора субаренды Участка или его части на срок 1 год и более при условии письменного уведомления Арендодателя договор субаренды подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляется Арендатором Арендодателю для последующего учета.
<*> 7.4. Расходы по государственной регистрации договора субаренды, а также изменений к нему возлагаются по договоренности на одну из сторон, заключивших такой договор.
8.Прочие положения Договора
8.1.Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
8.2.Исключен
8.2.Стороны согласны на вступление в Договор на стороне Арендатора иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на Участке. При этом соглашение о внесении изменений в Договор заключается между Арендодателем, стороной, вступающей в Договор, а также Арендатором, у которого изменяется доля в обязательственном праве по уплате арендных платежей.
8.3.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
<*> 8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
<*****> 8.4. Арендатор в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных" дает согласие на обработку своих персональных данных, указанных в Договоре, Арендодателю для исполнения последним обязательств по Договору. С персональными данными Арендодателем могут быть совершены следующие действия: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе передача), обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных с соблюдением мер, обеспечивающих их защиту от несанкционированного доступа. Настоящее согласие дано до окончания срока хранения документов у Арендодателя, установленного номенклатурой дел Арендодателя. Арендатору известно о возможности отозвать свое согласие на обработку персональных данных путем подачи письменного заявления Арендодателю.
<******> 8.4. Представитель Арендатора в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных" дает согласие на обработку своих персональных данных, указанных в Договоре, Арендодателю для исполнения последним обязательств по Договору. С персональными данными Арендодателем могут быть совершены следующие действия: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе передача), обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных с соблюдением мер, обеспечивающих их защиту от несанкционированного доступа. Настоящее согласие дано до окончания срока хранения документов у Арендодателя, установленного номенклатурой дел Арендодателя. Представителю Арендатора известно о возможности отозвать свое согласие на обработку персональных данных путем подачи письменного заявления Арендодателю.
9.Реквизиты Сторон
Арендодатель: ___________________________________________________________________________ Индекс ________________, адрес ___________________________________________. Расчетный счет _______________________ в _________________________________, корр. счет ______________, БИК __________, ОКОНХ ___________, ОКПО _______, ИНН ________________, КПП ____________, ОКАТО ___________, ОКОГУ _________, тел. ___________________. Арендатор: ___________________________________________________________________________ Индекс ________________, адрес ___________________________________________. Расчетный счет _______________________ в _________________________________, корр. счет ______________, БИК __________, ОКОНХ ___________, ОКПО _______, ИНН ________________, КПП ____________, ОКАТО ___________, ОКОГУ _________, тел. ___________________.
К Договору прилагаются:
1) приложение 1 - Копия правоустанавливающего документа, ___ л.,
2) приложение 2 - Копия кадастрового плана Участка на ___ л.,
3) приложение 3 - Акт приема-передачи Участка на ___ л.,
4) приложение 4 - Расчет арендной платы на ___ л.
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
_______________________________ _______________________________
в лице ________________________ в лице ________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
М.П. __________________________ М.П. __________________________
(подпись) (подпись)
"__" _____________ 20__ года "__" ________________ 20__ года--------------------------------
Примечания:
<*> Для договоров аренды сроком действия на 1 год и более.
<**> Для договоров аренды, размер годовой арендной платы по которым менее 500 рублей.
<***> Для договоров аренды сроком действия 5 лет и более.
<****> Для договоров аренды, Арендатором по которым выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие.
<*****> Для договоров аренды, Арендатором по которым выступает физическое лицо или индивидуальный предприниматель.
<******> Для договоров аренды, Арендатором по которым выступает юридическое лицо.